MODERNIZACIÓN Y CUMPLIMIENTO TÉCNICO B2B
Rehabilitación de Naves Industriales Antiguas y Adecuación a Normativa
Arquitectura e ingeniería técnica para transformar instalaciones industriales obsoletas en centros productivos modernos, seguros y energéticamente eficientes. Especialistas en sustitución de cubiertas de fibrocemento (RERA), refuerzo estructural portante, adecuación contra incendios (RSCIEI) y ampliación de naves en Almería y Andalucía.
VALOR PATRIMONIAL Y CONTINUIDAD DE NEGOCIO
De Instalación Obsoleta a Activo Industrial de Alta Rentabilidad
En los polígonos industriales y enclaves agropecuarios consolidados de Almería, muchas empresas operan en edificaciones construidas hace décadas que presentan graves carencias: cubiertas deterioradas de fibrocemento con amianto, falta de aislamiento térmico que dispara los costes de refrigeración, estructuras metálicas desprotegidas ante el fuego y layouts interiores que asfixian los flujos logísticos actuales.
Comprar suelo nuevo y edificar desde cero no siempre es la solución óptima: los plazos urbanísticos se dilatan y la inversión inicial se multiplica. La rehabilitación integral de la nave existente permite renovar el activo con un ahorro de costes de entre el 40% y el 60% respecto a la obra nueva, acortando los plazos de entrega a menos de la mitad y revalorizando de inmediato el patrimonio de tu empresa.
En IngenioSTP planificamos la intervención técnica por fases coordinadas para garantizar que tu actividad comercial, envasado o almacenamiento continúe operativa durante la ejecución, asegurando el estricto cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE) y el Reglamento de Seguridad contra Incendios en Establecimientos Industriales (RSCIEI).
* ¿Proyectas una edificación industrial de nueva planta? Consulta nuestro servicio de Diseño y Construcción de Naves Hortofrutícolas o explora el catálogo completo de nuestra división de Arquitectura Corporativa.
SOLUCIONES TÉCNICAS INTEGRALES
Áreas de Actuación en la Reforma y Adecuación de Naves
Desamiantado y Cubiertas (RERA)
Gestión completa del Plan de Trabajo de retirada de amianto con empresa RERA acreditada, sustitución por panel sándwich de alta eficiencia térmica y montaje de lucernarios de policarbonato.
Refuerzo Estructural Portante
Recálculo de pórticos de acero y hormigón, recrecido de zapatas, refuerzo de cerchas y correas para soportar nuevas sobrecargas de puentes grúa o instalaciones fotovoltaicas industriales.
Protección Contra Incendios (RSCIEI)
Ignifugación de estructuras (pintura intumescente y mortero proyectado R-30 a R-120), franjas cortafuegos perimetrales en cubierta (EI-60), sectorización y legalización contra incendios.
Ampliación y Muelles de Carga
Ampliación de naves anexas, remodelación de soleras de hormigón pulido de alta resistencia, instalación de nuevos muelles hidráulicos de carga y rediseño de accesos para camiones trailer.
Desamiantado y Cubiertas (RERA)
Gestión completa del Plan de Trabajo de retirada de amianto con empresa RERA acreditada, sustitución por panel sándwich de alta eficiencia térmica y montaje de lucernarios de policarbonato.
Refuerzo Estructural Portante
Recálculo de pórticos de acero y hormigón, recrecido de zapatas, refuerzo de cerchas y correas para soportar nuevas sobrecargas de puentes grúa o instalaciones fotovoltaicas industriales.
Protección Contra Incendios (RSCIEI)
Ignifugación de estructuras (pintura intumescente y mortero proyectado R-30 a R-120), franjas cortafuegos perimetrales en cubierta (EI-60), sectorización y legalización contra incendios.
Ampliación y Muelles de Carga
Ampliación de naves anexas, remodelación de soleras de hormigón pulido de alta resistencia, instalación de nuevos muelles hidráulicos de carga y rediseño de accesos para camiones trailer.
CONTROL TÉCNICO Y EJECUCIÓN SIN PARADAS
Fases del Proyecto de Reforma y Adecuación de tu Nave
Un método de ingeniería contrastado que minimiza riesgos de ejecución y asegura plazos estrictos:
01
Diagnóstico Patológico
Inspección in situ de cimentación, flechas en vigas, fisuras, estado de corrosión en pilares metálicos y evaluación de riesgos por presencia de amianto.
02
Proyecto y Licencias
Redacción del proyecto de ejecución visado por colegio oficial, plan de desamiantado ante la autoridad laboral y tramitación de licencias municipales de obras.
03
Ejecución por Fases
Dirección facultativa de obra y coordinación de seguridad, ejecutando los trabajos por sectores estancos para no interrumpir la operativa diaria de tu empresa.
04
Certificado y Licencia
Emisión del Certificado Final de Obra (CFO), tramitación del fin de obra ante el Ayuntamiento y actualización de la Licencia Ambiental de Actividad.
RESOLVEMOS DUDAS NORMATIVAS Y CONSTRUCTIVAS
Preguntas Frecuentes sobre Rehabilitación de Naves Industriales
¿Es obligatorio por ley retirar las placas de fibrocemento (amianto) de una cubierta antigua?
La Ley 7/2022 de residuos y suelos contaminados y las directivas de la Unión Europea establecen la obligación de censar y retirar el amianto antes de 2028 en edificios públicos y 2032 en instalaciones privadas. Además, cuando el material alcanza el final de su vida útil (estimada en 30-35 años) o presenta signos de degradación y rotura, la retirada es legalmente obligatoria e inaplazable para evitar sanciones laborales y responsabilidades penales. En IngenioSTP redactamos el Plan de Trabajo con empresa RERA y gestionamos todo el expediente administrativo.
¿Se puede ejecutar la reforma de la nave sin paralizar la actividad productiva de la empresa?
Sí. Diseñamos planes de obra específicos para convivencia con la actividad industrial. Mediante sectorizaciones físicas provisionales con lonas antipolvo y mamparas ignífugas, planificación de trabajos pesados en turnos no productivos o fines de semana, y coordinación estricta de seguridad y salud, garantizamos que las líneas de envasado, almacenamiento o atención comercial no sufran interrupciones.
¿Qué exigencias de protección contra incendios (RSCIEI) deben cumplirse al reformar una nave?
Al acometer reformas de calado o ampliaciones, el Reglamento de Seguridad contra Incendios en Establecimientos Industriales (RSCIEI) exige adecuar las instalaciones: ignifugación de estructuras metálicas portantes (generalmente R-30 a R-90 con pintura intumescente o mortero proyectado), ejecución de franjas cortafuegos perimetrales en cubierta de 1 metro de anchura (resistencia EI-60) en medianeras con naves colindantes, e instalación o actualización de sistemas de detección y BIEs (bocas de incendio equipadas).
¿Cómo beneficia la rehabilitación al valor patrimonial y a las certificaciones de la empresa?
La rehabilitación revaloriza inmediatamente el inmueble entre un 30% y un 50% en tasaciones oficiales, reduce el coste de las primas de seguro industrial por mitigación del riesgo de incendio, disminuye la factura energética hasta un 40% gracias al nuevo aislamiento térmico y resulta imprescindible para superar auditorías de calidad alimentaria internacional exigentes como BRC, IFS o GlobalGAP en almacenes hortofrutícolas.
¿Tienes una nave antigua que necesitas modernizar, ampliar o adecuar a normativa?
Contacta con nuestros ingenieros y arquitectos para una visita técnica de evaluación preliminar sin compromiso.